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不動産は大変高価な財産です。これを独自の判断のみで購入するのは、危険ではありませんか。契約をした後、欠陥と思われる大きな「問題」が生じても、簡単に「契約を解除」し売買代金全額を取り戻すことは大変難しく、長期間等で争っても若干の賠償金の支払いを持って解決をすることが多いようです。
この業務は、不動産の購入者が、売買契約書等に捺印する前に、当社が購入者に代わり、「専門家」としてまた「利害関係のない第3者」として、その不動産の現地調査、及び各行政等への調査、ヒアリング、近隣調査等々を行い飼い主側の「取引の安全」をはかるものです。また契約書類等の書面のチェックも同時に行います。
・新築・中古のマンション・戸建の購入時に
・投資用マンション・ビル・不動産投資商品の購入時に
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●調査基準項目 |
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「建築基準法、都市計画法、条例、指導要網、その他各法令上の問題はないか」 |
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「契約書に買主に不利な項目はないか」（契約書のチェックをいたします） |
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「重要事項説明に見落としはないか」（重要事項説明書その他書類のチェック） |
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「物件の立地、環境等に問題はないか」 |
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「売主や施工会社に問題はないか」 |
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「土壌汚染、河川の氾濫の問題はないか」 |
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「物件の権利関係に問題はないか」 |
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「見逃している、知らされていない法令状の制限はないか」 |
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「隠れた瑕疵がないか」 |
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「違法建築、欠陥住宅ではないか」 |
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「購入予定価格が適正か」 |
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「登記簿謄本上の問題はないか。仮差押、賃借権等の問題ある登記がないか」 |
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「物件周辺の地盤に問題はないか」 |
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「物件周辺に問題のある施設、臭気、騒音等を発するものがないか」 |
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「施工上の問題、無理な工期、間取り、仕様に問題はないか」 |
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不動産投資物件（ビル、マンション、アパート、不動産投資信託）を独自の判断のみで購入するのは危険ではありませんか？お客様に代わって、第3者的専門家が下記の項目をチェックし、適正な投資物件であるかご報告いたします。
ご契約前にぜひプロの意見に耳を傾けて下さい。良い点、悪い点、物件のリスクの範囲を知ってから最終投資判断を。 |
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●投資物件調査項目 |
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「現在の賃料は適正か。将来下落のリスクはどの程度か」 |
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「当該エリアの賃貸市場の需要と供給のバランスはどうなっているか」 |
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「将来(5年後・10年後）の空室率予想と賃料の予想」 |
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「プラン・間取りに問題ないか。」 |
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「売主や施工会社に問題ないか」 |
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「築年数や立地から現在の利回りは適正な範囲か」 |
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「お客様の資金計画上において許容できる投資リスクであるか」 |
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「他の投資商品に比べて適正な投資物件であるか」 |
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「違法建築、欠陥物件でないか。隠れた瑕疵がないか」 |
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「当該エリアの将来性、発展性はどうか。賃貸市場はどうなっていくのか」 |
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「様々なリスクを考慮のうえで購入予定価格は適正か」 |
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「登記簿謄本上の問題はないか。仮差押、賃借権等の問題ある登記がないか」 |
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「物件周辺の地盤に問題はないか」 |
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「耐震基準、建築基準法をクリアーした建物であるか」 |
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「契約書や重要事項説明書に買主に不利な特約等はないか」 |
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この「不動産投資顧問サービス」は、弊社がお客様の「専門投資アドバイザー」となります。
不動産投資の初心者、また中級者のお客様向けに、不動産投資で失敗しない様、弊社の「不動産投資顧問サービス」をご利用下さい。
現在、世は「大家さんブーム」とも言えます。書店に行けば「あなたも簡単に大家さんに成れる」といった類の書籍が氾濫しています。
弊社ではこういった類のものとは異なった、「不動産投資の王道」をお教えいたします。 |
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●不動産投資顧問サービスにおける注力ポイント |
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投資物件情報の効率的収集方法 |
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物件が集まる不動産業者との付き合い方 |
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適正な投資不動産の価格判断 |
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購入の是非の判断基準 |
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権利関係におけるリスクヘッジ |
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立地・周辺環境特有の様々なリスク |
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近隣環境問題の調査方法 |
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投資リスクの個人別の許容範囲 |
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資産価値の将来像 |
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周辺環境と将来の発展性 |
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周辺の適正賃料の調査方法 |
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税務面でのリスクヘッジ |
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建物に対する判断基準 |
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正しい利回りの算出 |
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